Inwestorzy chcą zwiększyć zaangażowanie w europejski sektor living

1 tydzień temu

Badanie ankietowe przeprowadzone przez firmę doradczą Cushman & Wakefield (C&W) wśród inwestorów instytucjonalnych wykazało, iż 80% z nich planuje zwiększyć skalę inwestycji w sektorze living w perspektywie najbliższych pięciu lat.

Jak poinformowała firma C&W w swoim najnowszym raporcie „European Living Investor Survey 2025”, 80% inwestorów działających w europejskim sektorze living zamierza zwiększyć nakłady na inwestycje w prywatne akademiki (PBSA) oraz mieszkania na wynajem instytucjonalny (PRS) na przestrzeni najbliższych pięciu lat.

W ub.r. wartość transakcji inwestycyjnych w europejskim sektorze living wyniosła ok. 45 mld euro

Opublikowany raport przedstawia opinie inwestorów instytucjonalnych, którzy odpowiadają za zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi o wartości przekraczającej 1,4 bln euro, rozlokowanymi na całym świecie. Ich odpowiedzi wskazują na powszechny optymizm co do perspektyw wzrostu sektora living, napędzanego przez trendy demograficzne i społeczne, niewystarczającą podaż oraz zmiany regulacyjne, takie jak mniejszy nacisk na kontrolę stawek czynszu w niektórych krajach europejskich.

W 2024 r. wartość transakcji inwestycyjnych w europejskim sektorze living wyniosła ok. 45 mld euro, z czego 33 mld euro zainwestowano w segmencie PRS, a 6 mld euro – w sektorze prywatnych akademików. Jednak to właśnie domy studenckie były wskazywane jako główny cel krótkoterminowy inwestorów – 75% z nich planuje zwiększyć ekspozycję w tym sektorze w najbliższych trzech latach, do czego zachęcają silne czynniki popytowe w postaci liczby studentów, wzrostu średnich czynszów powyżej inflacji oraz mniejszego nacisku w wielu krajach na regulację stawek czynszu w porównaniu z tradycyjnym rynkiem PRS.

Co-living jest najszybciej rozwijającym się segment rynku living

W badaniu Cushman & Wakefield odsetek inwestorów zainteresowanych lokowaniem kapitału w sektorze mieszkań na wynajem w najbliższych kilku latach spadł z niemal 90% w ubiegłym roku do 73% w 2025 roku.

Co interesujące, z przeprowadzonego badania wynika, iż to co-living jest najszybciej rozwijającym się segment rynku living. Aż 44% respondentów planuje zainwestować w ten subsegment do roku 2028, co jest dużym wzrostem w porównaniu z 33% obecnie. Model ten już zdążył zakorzenić się w Niemczech, a w Wlk. Brytanii jego ekspansja przyspiesza – wyższa gęstość zabudowy w projektach tego typu pomaga przezwyciężyć ograniczenia planistyczne i związane z opłacalnością inwestycji w lokalizacjach miejskich.

Obiecujący sygnał dla dalszego wzrostu i rozwoju tego sektora

Fakt, iż inwestorzy planują zwiększenie alokacji w sektorze living w średniej perspektywie czasowej z uwzględnieniem jego kolejnych segmentów, stanowi obiecujący sygnał dla dalszego wzrostu i rozwoju tego sektora. Wyzwaniem są jednak rozbieżne oczekiwania cenowe, kwestie opłacalności inwestycji oraz zmiany na arenie politycznej. Mimo to nastroje pozostają pozytywne, a coraz więcej sygnałów wskazuje na to, iż aktywność inwestycyjna w sektorze living w regionie EMEA będzie znacząco wzrastać w najbliższych latach – tłumaczy Tom McCabe, dyr. Działu Badań i Analiz Sektora Living w regionie EMEA w C&W.

Najpopularniejsze kierunki inwestycyjne i struktury transakcji

Wyniki tegorocznego badania ankietowego pokazują, iż największym zainteresowaniem inwestorów cieszy się Wielka Brytania, a na drugie miejsce awansowała Hiszpania, wyprzedzając Niemcy. Poza pierwszą trójką w rankingu preferowanych rynków inwestycyjnych zyskały Francja, Włochy i Portugalia, natomiast Irlandia i kraje nordyckie nieznacznie straciły na popularności.

– W Polsce fundamenty popytowe dla rynku living są równie silne, co w innych krajach europejskich. Jedynym hamulcem są w tej chwili przychody w złotówkach i wysoki koszt pozyskania kapitału. Oferta mieszkaniowa w największych miastach przez cały czas jest niewystarczająca i często niskiej jakości. Polacy tradycyjnie postrzegają własność mieszkania jako zarówno dobro osobiste, jak i inwestycję, jednak widać zmianę pokoleniową — coraz więcej osób decyduje się na wynajem ze względu na większą mobilność i elastyczność. Jednocześnie mamy bardzo atrakcyjne yieldy, brak regulacji czynszów i stosunkowo liberalne prawo dla wynajmujących, a także brak podatków od wartości nieruchomości – mówi Karolina Furmańska, ekspertka rynku mieszkaniowego w C&W.

W roku 2023/24 niemal 10% całej populacji studentów stanowili obcokrajowcy

– Determinanty popytu dla rozwoju student housingu w Polsce są także równie silne – obecna liczba łóżek w projektach PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) zaspokaja potrzeby zaledwie 1% wszystkich studentów w Polsce. choćby po uwzględnieniu miejsc w akademikach uczelnianych, łączna oferta odpowiada na potrzeby mieszkaniowe jedynie 10% studentów — mimo iż liczba łóżek podwoiła się na przestrzeni ostatnich 10 lat. W roku 2023/24, według GUS, niemal 10% całej populacji studentów stanowiły osoby z zagranicy. Prognozowany jest dalszy wzrost tych liczb. Nic więc dziwnego, iż widzimy stale rosnącą liczbę projektów w pipeline, Tylko w tym roku planowana podaż zwiększy się o 32% – dodaje ekspertka.